裝修是個麻煩事，如何才能維護(hù)自己的合法權(quán)益呢？
對于每個家庭而言，家庭裝修都不是一件小事情，但卻是一件實實在在的煩心事。從決定進(jìn)行裝修開始，業(yè)主們似乎就要做好不斷陷入各種困擾和麻煩的心理準(zhǔn)備。在裝修過程中，因存在業(yè)主與施工方裝修信息不對稱，裝修行業(yè)施工不規(guī)范等各種問題，導(dǎo)致裝飾裝修糾紛產(chǎn)生，訴訟維權(quán)案件不斷。裝飾裝修合同屬于建筑工程施工合同的一種下文將以案例方式介紹涉及家庭裝修類的糾紛存在的常見問題。
裝修出現(xiàn)質(zhì)量問題，業(yè)主要求修復(fù)獲支持
基本案情
2013年5月，程女士與裝修公司簽訂裝修公司簽訂裝修合同，合同約定：裝修公司對程女士的房屋進(jìn)行裝修，如果因工程質(zhì)量存在問題，返工費(fèi)由裝修公司承擔(dān)。程女士應(yīng)在裝修公司將工程結(jié)算書報交5天內(nèi)結(jié)清尾款，如果未付清尾款，裝修公司有權(quán)不予簽署保修單同時不承擔(dān)保修責(zé)任。工程完工之后，程女士認(rèn)為裝修工程存在質(zhì)量問題，因此尚有15萬元尾款未付，并經(jīng)裝修公司訴至法院要求其支付修復(fù)費(fèi)等經(jīng)濟(jì)損失50萬。裝修公司稱，施工過程中程女士并沒有提出質(zhì)量異議，不同意賠償上述損失，如果程女士沒有付清工程尾款，其有權(quán)不簽署保修單同時不承擔(dān)保修責(zé)任。本案就工程質(zhì)量問題及工程修復(fù)造價進(jìn)行了兩次鑒定，分別花費(fèi)鑒定費(fèi)用10萬元與3萬元，鑒定結(jié)果為工程確實存在質(zhì)量問題，修復(fù)造價為2.8萬。
裁判結(jié)果
法院經(jīng)審理后認(rèn)為，雖然合同中約定了未付清工程款項，裝修公司有權(quán)不簽署保險單，同時不承擔(dān)保修義務(wù)，但因裝修公司無法證明已經(jīng)依照合同約定向程女士寄發(fā)了工程結(jié)算單，在工程款支付問題上程女士確實應(yīng)該支付尾款，但并不構(gòu)成違約，且鑒定訴爭工程確實存在諸多質(zhì)量問題，據(jù)此判決程女士向裝修公司支付工程款15萬，裝修公司向程女士支付修復(fù)費(fèi)用28萬。
法官釋法
裝修工程質(zhì)量問題及保修問題是業(yè)主需重點關(guān)注的問題。如果裝修工程在保修范圍和保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，裝修公司應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因此建議業(yè)主在簽訂相關(guān)和同時，一定不能忽視保修條款。且保修條款應(yīng)對應(yīng)具體的保修條款，且保修條款應(yīng)對應(yīng)具體的保修項目區(qū)分保修期限。一般裝修工程及電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝工程的保修期限為2年；供暖和供冷系統(tǒng)為2個采暖期/供冷期；屋面防水工程及有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏工程保修期為5年。在裝修工程竣工之后業(yè)主應(yīng)及時索取保修單。一旦發(fā)生工程質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)應(yīng)及時向裝修公司發(fā)出保修通知，要求給予修復(fù)，若其不按保修書約定保修，則業(yè)主可以自行委托其他有資質(zhì)單位保修，由原施工的裝修公司承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
文章來源：北京市海淀區(qū)人民法院
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